Германия реформирует закон об аренде в пользу съемщиков

Закон, принятый летом 2015 года, установил, что арендодатели немецких городов могут взимать плату за жильё не выше так называемого Mietspiegel или среднего показателя по району. Тем не менее, арендная плата в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, в последние годы значительно возросла, как и цены на недвижимость. Несколько основных коалиционных фракций Германии договорились о компромиссе по закону об аренде. Бундестаг планирует внести поправки в закон в последние дни ноября, сообщает The Local.

Было решено, что необходимо сократить лимиты по расходам арендаторов на модернизацию жилья. Теперь собственники смогут ежегодно взыскивать только 8%, а не 11% от общих затрат на ремонт или переоборудование квартиры для покрытия расходов. Запланированный лимит в €3 за квадратный метр, на которые владелец жилья может повысить аренду в течение шести лет после модернизации, остаётся. Но закон ужесточат: если рента – меньше €7 за «квадрат», арендодатель может только добавить €2 в течение указанного срока.

Действующий закон гласит, что арендная плата может быть повышена лишь на 10% сравнительно с Mietspiegel в определенных случаях — для новых зданий, реконструкций или если предыдущая ставка была уже выше за год до окончания аренды. Тем не менее, в соответствии с новыми правилами, которые вступят в силу 1 января 2019 года, арендаторам будет легче понять, почему они платят больше, чем предыдущие жильцы. Если собственник требует большего, он должен сообщить об этом арендатору до заключения договора и указать причину — до сих пор этого не было.

Арендатору теперь разрешено спорить с владельцем жилья, если повышение арендной платы не обосновано. Арендодатель, в свою очередь, будет обязан указать причину, прежде чем повысить ставку. Если съёмщик всё ещё не уверен, что увеличение оправдано, он может обратиться в местный совет Mieterverein, ассоциацию арендаторов, которая предлагает юридические консультации за минимальную плату.